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    為減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，降低資金成本，推動(dòng)全市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，贛州市金盛源擔(dān)保有限公司聯(lián)合贛州市住房公積金管理中心于10月27日上午召開(kāi)了置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)座談會(huì)。

座談會(huì)上，金盛源擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人對(duì)置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)情況做了整體介紹，各參會(huì)企業(yè)代表就本次置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)涉及的準(zhǔn)入條件、費(fèi)用收取、業(yè)務(wù)操作流程、業(yè)務(wù)辦結(jié)時(shí)間等問(wèn)題開(kāi)展了討論。據(jù)了解，此次座談會(huì)是該公司為積極拓展業(yè)務(wù)、創(chuàng)新開(kāi)發(fā)擔(dān)保產(chǎn)品的一個(gè)新舉措，同時(shí)也為接下來(lái)在全市置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)的深入開(kāi)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

                            2016年10月27日

相關(guān)鏈接：置業(yè)擔(dān)保是指由金盛源擔(dān)保公司為新增公積金貸款及存量公積金貸款提供階段性擔(dān)保，直至按揭房屋完成房產(chǎn)證辦理和抵押登記手續(xù)給公積金中心。業(yè)務(wù)模式分為兩種：一是對(duì)存量保證金進(jìn)行置換，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)在公積金中心繳納了一定金額的保證金但在新購(gòu)房屋完成抵押手續(xù)前無(wú)法退還，通過(guò)金盛源擔(dān)保公司擔(dān)保將上述保證金提前置換出來(lái)，盤(pán)活開(kāi)發(fā)企業(yè)的存量資金。二是對(duì)新增公積金貸款業(yè)務(wù)提供擔(dān)保，即購(gòu)房者準(zhǔn)備辦理住房公積金貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本該按貸款金額的10%或30%向公積金中心繳納保證金，而通過(guò)金盛源擔(dān)保公司擔(dān)保即可獲得公積金貸款，相應(yīng)減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力。

本次金盛源擔(dān)保有限公司置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)主要具有以下三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：首先是盤(pán)活企業(yè)自有資金，緩解資金壓力。當(dāng)前辦理公積金貸款需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按貸款金額繳納10%或30%的保證金，直到辦理好房產(chǎn)證并完成抵押手續(xù)才能退還，因此占用了企業(yè)一定的流動(dòng)資金。通過(guò)置業(yè)擔(dān)保，一方面能夠?qū)⑵髽I(yè)繳存在公積金中心的保證金提前置換出來(lái)，另一方面對(duì)新增的公積金貸款則無(wú)需再繳納保證金。因此，置業(yè)擔(dān)保的開(kāi)展將盤(pán)活企業(yè)自有資金，有利于緩解企業(yè)資金壓力。其次是成本低。金盛源擔(dān)保公司除收取擔(dān)保費(fèi)外，不收取其他任何費(fèi)用。通過(guò)置業(yè)擔(dān)保節(jié)省的保證金比從銀行貸款獲得而付出的利息（按一年期基準(zhǔn)貸款利率4.35%計(jì)算）減少了50%-60%。其中對(duì)存量公積金貸款需退還保證金的情形，以存量保證金金額為基數(shù)，按實(shí)際擔(dān)保月份收取，每月1.2‰（年化1.44%）；對(duì)新增公積金貸款的情形，以貸款金額為基數(shù)，按實(shí)際擔(dān)保月份收取，土地或在建工程未抵押的每月0.12‰（年化1.44‰），土地或在建工程已抵押的每月0.36‰（年化4.32‰）。最后是操作簡(jiǎn)便。金盛源擔(dān)保公司僅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，對(duì)公積金貸款個(gè)人僅做程序性審查。其中對(duì)已辦理公積金貸款需退還保證金的情形，在資料齊全的情況下整個(gè)流程不超過(guò)10個(gè)工作日；對(duì)正在辦理新增公積金貸款的情形，若無(wú)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審查結(jié)論一年內(nèi)有效。此外，所有擔(dān)保手續(xù)不需要辦理公積貸款個(gè)人參與，不增加額外負(fù)擔(dān)。