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      最近，贛州市金盛源擔(dān)保有限公司與市住房公積金管理中心多次溝通協(xié)調(diào)，順利簽署《置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，對接落實各具體樓盤的置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)。近日，江西博鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司水韻嘉城項目部申請14863.7萬元置業(yè)擔(dān)保項目獲退保證金4447.11萬元，既解決資金占用問題，又大幅降低了財務(wù)成本，目前，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛申請此業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，此次新開展的置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)是金盛源擔(dān)保有限公司今年創(chuàng)新?lián)ＤＪ?、推動業(yè)務(wù)創(chuàng)新的一項“重頭戲”，置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)的順利開展一方面將有效降低市、縣公積金管理中心的貸款風(fēng)險，減輕公積金中心保證金管理的負(fù)擔(dān)，另一方面通過置業(yè)擔(dān)保，將盤活企業(yè)繳存在住房公積金中心的存量保證金，減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，降低資金成本，同時，該業(yè)務(wù)的開展還將為公司拓展擔(dān)保新業(yè)務(wù)，增加業(yè)務(wù)新增長點，也還能增強(qiáng)擁有公積金的意向購房者（個人）的購房積極性。不僅如此，置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)的開展還能在經(jīng)濟(jì)下行，銀行信貸政策收緊的大環(huán)境下，為本市房地產(chǎn)市場的活躍及健康發(fā)展提供有效幫助和促進(jìn)作用。

此外，金盛源擔(dān)保有限公司承諾，對新受理的置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)，公司業(yè)務(wù)部門將組織力量、整合資源，進(jìn)一步簡化程序，減少審批環(huán)節(jié)，提升服務(wù)質(zhì)量和效率，在符合公司擔(dān)保業(yè)務(wù)制度要求，資料齊全的情況下3個工作日內(nèi)辦理完成。對正在辦理新增公積金貸款的情形，若無重大經(jīng)營風(fēng)險，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查結(jié)論一年內(nèi)有效。在此基礎(chǔ)上，在業(yè)務(wù)受理和辦理過程中，所有擔(dān)保手續(xù)不需要辦理公積金貸款的意向購房者（個人）參與，不增加他（她）們的額外負(fù)擔(dān)。 

業(yè)務(wù)鏈接：

一、置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)介紹

置業(yè)擔(dān)保是指由金盛源擔(dān)保公司為新增及存量公積金貸款提供階段性擔(dān)保，直至按揭房屋完成房產(chǎn)證辦理和抵押登記手續(xù)給公積金中心。業(yè)務(wù)模式分為兩種：一是對存量保證金進(jìn)行置換，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)在公積金中心繳納了一定金額的保證金但在新購房屋完成抵押手續(xù)前無法退還，通過金盛源擔(dān)保公司擔(dān)保將上述保證金提前置換出來，盤活開發(fā)企業(yè)的存量資金。二是對新增公積金貸款業(yè)務(wù)提供擔(dān)保，即購房者準(zhǔn)備辦理住房公積金貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按貸款金額的一定比例向公積金中心繳納保證金，而通過我公司擔(dān)保可免向公積金中心繳納保證金即可獲得公積金貸款，相應(yīng)減輕開發(fā)企業(yè)資金壓力。

二、業(yè)務(wù)優(yōu)勢

當(dāng)前辦理公積金貸款需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按貸款金額繳納一定比例的保證金，直到辦理好房產(chǎn)證并完成抵押手續(xù)才能退還，因此占用了企業(yè)一定的流動資金。通過置業(yè)擔(dān)保，一方面能夠?qū)⑵髽I(yè)繳存在公積金中心的保證金提前置換出來，另一方面對新增的公積金貸款則無需再繳納保證金。因此，置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)的開展將盤活企業(yè)的自有資金，有利于緩解企業(yè)資金壓力。業(yè)務(wù)開展過程中，我公司僅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行實質(zhì)性審查，對公積金貸款個人僅做程序性審查。其中對已辦理公積金貸款需退還保證金的情形，在資料齊全的情況下整個流程不超過3個工作日；對正在辦理新增公積金貸款的情形，若無重大經(jīng)營風(fēng)險，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查結(jié)論一年內(nèi)有效。此外，所有擔(dān)保手續(xù)不需要辦理公積貸款個人參與，不增加額外負(fù)擔(dān)。

三、業(yè)務(wù)受理條件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）受理條件：1.按揭房屋所在樓棟已經(jīng)封頂；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及實際控制人征信未產(chǎn)生對擔(dān)保有實質(zhì)影響的不良記錄；3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無重大經(jīng)營風(fēng)險如涉及巨額民間融資導(dǎo)致資金鏈瀕臨斷裂。滿足上述三點，我公司均可進(jìn)行業(yè)務(wù)受理。

（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：我公司除收取擔(dān)保費(fèi)外，不收取其他任何費(fèi)用。具體參照如下：1、公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)

⑴土地或在建工程未抵押的情形

a.對項目(指具體樓棟，下同）封頂?shù)赐瓿煽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的30%收取保證金；

b.對項目完成竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的10%收取保證金；

c.對項目封頂?shù)赐瓿煽⒐を炇盏膰谢蛏鲜械姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)（指企業(yè)自身或母公司屬性，下同），按存量保證金金額的10%收取保證金；

d.對項目完成竣工驗收的國有或上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的6%收取保證金。

⑵土地或在建工程已抵押的情形

a.對項目封頂?shù)赐瓿煽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的15%收取保證金；

b.對項目完成竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的5%收取保證金；

c.對項目封頂?shù)赐瓿煽⒐を炇盏膰谢蛏鲜械姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的5%收取保證金；

d.對項目完成竣工驗收的國有或上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按存量保證金金額的3%收取保證金。

2、新增公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)

a.對民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按公積金貸款金額的3%收取保證金；

b.對國有或上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按公積金貸款金額的2%收取保證金。